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在公共基礎(chǔ)知識法律知識的測查中，民法中的合同法往往也是重點要測查的一個內(nèi)容。對于合同的成立和生效，很多學(xué)員往往容易弄混，容易誤解成合同成立了就應(yīng)生效。

大家首先要明確合同的成立與合同的生效是不同的概念。

合同的成立是指：合同成立是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。

具體而言，合同的成立要件有如下幾點：

第一，訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。

第二，訂約當(dāng)事人對主要條款達(dá)成合意。

第三，合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。

而合同的生效時要判斷合同是否符合民事法律行為的有效條件。

《民法通則》第55條規(guī)定了民事法律行為的有效條件，即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、內(nèi)容不違反法律或者社會公共利益。合同具備以上有效條件的，依法成立，具有法律效力。

綜上所訴，當(dāng)一個合同成立的時候，這個合同不一定生效，只有符合了合同的生效要件時，合同才能生效。而一旦合同生效，那么這個合同一定是已經(jīng)成立了的合同。

【例題】

甲買房東乙的一套房屋，雙方約定先支付一半的房款，剩余一半待過戶手續(xù)辦完后付清，甲按約定先付了一半房款，但后來乙反悔，要求解除合同，甲不同意，起訴要求繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，下列哪一種說法正確( )。

A.合同尚未生效，乙應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任

B.合同無效，乙應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款

C.合同有效，乙應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、乙賠償甲的損失

【解析】本題考察合同的生效問題，合同的生效與否需要看生效要件，行為人是否具有相應(yīng)的民事行為能力，題目中沒有明說的話一般默認(rèn)是有行為能力的，還要看行為人的意思表示是否真實，是否有欺詐、脅迫、乘人之危的表現(xiàn)。題目中甲乙雙方簽訂的購房合同完全處于雙方自愿，最后看合同內(nèi)容是否違法，甲乙雙方簽訂購房合同并無違法之處。因此，符合合同生效的要件，合同有效，既然合同有效，甲乙雙方就要受到生效合同的約束。因此C選項是正確的。

在此還要給廣大考生說明的一個問題是，不動產(chǎn)的交付和登記與否和合同的效力關(guān)系。不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移一定要通過登記，不登記不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。而所有權(quán)轉(zhuǎn)移與合同的生效完全無關(guān)。雖然房屋沒有過戶登記，但是不影響房屋買賣合同的效力。

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